夫妻一方擅自卖房案例？卖房注意哪些纠纷？

现在很多人都是夫妻买房，而且写的名字也是夫妻两个人的，但是如果要卖房子的话，夫妻一方擅自卖房，案例就需要知道了，如果有一方要卖房子，那么要提前了解一些事项，而且要知道卖房注意哪些纠纷，因为卖房和买房的时候出现的纠纷还是非常的多的，要提前知道。

夫妻一方擅自卖房案例？

章女士：我在2005年买了一套房子，当时付首付、办贷款，都是我办理的，房产证上也是写的我的名字。2010年，我和现在的老公结婚，婚后一起还房贷。如果卖房子的话，是不是需要夫妻共同签字？

答：像章女士这种情况，如果该房产确系女方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。

如果该房产虽然系女方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。

一般情况下，房产局为了慎重，避免日后出现麻烦和纠纷，还是会要求夫妻共同签字的，因为虽然房产证上的名字是章女士，但是还贷部分为夫妻共同财产。

PS：不管是婚前还是婚后买房，只要是房产证上写了2个人的名字，卖房时，就必须要夫妻双方共同签字。如果是婚后买房，只写了一方的名字，这个房子就是夫妻双方的共同财产，买房需双方共同签字才行。

卖房注意哪些纠纷？

1．慎交钥匙，很多售房者为了图省事，与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管，殊不知后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急，所以，钥匙好是自己保管比较好。

2．不要轻易提前交房，二手房交易过程中，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住。售房者需要注意，虽然签了购房合同，但是过户手续还没办好，因此如果购房者提出提前交房的话，售房者还需要仔细思量。

3、现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。纠纷发生后，法律规定是“保护现居住者”的权益优先，所以很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。

4．房产证问题，二手房的房产证可以说是二手房交易过程中的核心内容，因此，想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如，房子的产权是否清晰，房子的面积究竟有多大等。还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。

5．全权委托公证，如果售房者卖的房子是一个带有银行按揭的楼，如果说卖方的资金不够雄厚的话，就需要有一个赎楼的程序，一般来说委托二手房中介或者担保公司全权处理是比较合适的，这样可以达到赎楼以及卖楼的目的。因为是全权委托，所以中介处置房子的权利可能就会多一些，这需要卖家注意了解清楚。

5．明确合同细节，有的交易双方成交后还会发生一些纠纷，这些纠纷主要会发生在一些细节上，比如维修基金、有线电视费、电话费等等。

6、买卖双方一般都是缺乏交易经验的，因此交易过程中会比较注意一些房款或者中介费等较大的费用，但是会忽略很多的细节问题，殊不知，这些细节问题在入住后会慢慢被发现并被拿来说事。因此交易双方事先要约定好合同的细节，这样就不会产生这些“后遗症”。

上面讲解的就是夫妻一方擅自卖房案例，在网上是有很多的这样的案例的，如果自己想要了解的话，可以多在网上搜索一下。而且还讲解了买房注意哪些纠纷，如果想要卖房子的话，提前了解这些纠纷，可以有效的避免这些纠纷的出现，对于个人来说是非常有利的，上述答案可以给你讲解。