贷款中的房子怎么卖？卖房子要交哪些税？

有很多人说卖房子比买房子简单，其实并不是这样的，在交易的过程中，同样有很多问题出现，如果对于相关的知识不是很了解的话，那么就会在交易的时候，容易出现问题，今天我们就来为大家介绍一下贷款中的房子怎么卖以及卖房子要交哪些税呢？一起来跟大家说说吧，希望可以给大家带来帮助。

一、贷款中的房子怎么卖

1、转按揭

由于购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

2、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。

如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

两种方法都是对房子在按揭中怎么卖的介绍，房主们可以根据自己的实际情况以及和买家商议的结果来选择合适的方式。

二、卖房子要交哪些税

1、印花税：按照房款的０．０５％交纳。

2、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

3、交易费：房屋总面积＊每平方米３元。

4、附加费：按照营业税的２％收取。

5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的２０％或者房款的１％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

6、城建费：按照营业税的７％收取。

7、中介费：一般是房款的２％～３％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）

以上就是今天给大家介绍的有关贷款中的房子怎么卖以及卖房子要交哪些税的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买卖房屋的时候，如果有贷款的房子，那么交易的流程就会更加的困难，问题就会相对来说比较多的，所以大家在买卖房屋的时候，必须要对相关的知识要做到心里有数，这样我们在交易的时候就会比较方便了。