福田二手房出售要注意哪些问题？二手房交易需要哪些流程？

做二手房交易是一件比较麻烦的事情，不仅仅是因为它的交易流程比较繁琐，更因为许多步骤都存在着陷阱，一不留神的话就有可能上当受骗，所以对于卖家来说，了解二手房交易需要哪些流程还是很有必要。在出售二手房的时候，有些地方也要留意，福田二手房出售要注意哪些问题？

福田二手房出售要注意哪些问题？

一、选择中介还是自由交易要斟酌

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。

专家建议：卖方将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。

二、出售时机要把握好

今年上半年京城的新房市场新增供应量有限，而且价格偏高，导致目前很多消费者转而购买二手房，而在下半年随着8？31后上市土地的增加，新房供应量将增加很多、价格也会有一定回落，商品房价格必然会影响二手房的需求。所以想要出售二手房的消费者要把握好时机，不要盲目追求。

三、增加房屋价值

许多二手房房主因为感觉反正要把房子卖了，就不太关心房屋的清洁，专家建议卖房前对房屋进行翻修，提高房屋的售价，而且也更容易吸引到买家，高卖的房屋价格肯定会高于装修的投入。

四、给中介代理房屋留钥匙

二手房毕竟不像新房，购房者肯定会反复的看房，而卖家住的要是离房屋

近还好办，距离远就要受到费时、费力、费钱之累。而且看房的时间也不好掌握，交钥匙可以方便中介公司带客户看房。减少交易的时间。

五、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短。但是仍需要30天左右的时间。在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

六、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验。在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

二手房交易需要哪些流程？

，签订合同，这要建立在已经谈好价钱，并且确定了费用由谁承担的基础上，具体的费用有契税2个点，如果是首套住房并且在90平米以下的就优惠一个点，如果房主有2套或以上住房，或者是房产证满2年不满5年就就要多一个点的个人所得税。

如果是房改房就又多一个点的土地金，最后就是杂七杂八的费用，加起来连半个点都不到的，如果是在中介办，需要2个点的中介费，由双方共同承担。当把这些确定了之后，就可以签订合同了。

第二，过户，具体在房产局和地税局交相关费用，并由买方将购房首付款打入资金托管帐号上，同时把差额以现金的方式补给房主。之后的时间就是由中介替购房者办理银行贷款。

等贷款下来之后就是交接，这主要就是确认房子，以及合同上的明细条款，水电，有线，煤气过户，这之间的费用由房主以现金方式补给买方。最后确定无误之后，由买方签字，卖方可以拿到银行支票，并把钥匙交给买方。

福田二手房出售要注意哪些问题？看小编的讲解之后，多少了解一些了吧！不过在出售二手房的时候，人们还是找专业的工作人员帮忙，虽然会付出一定的费用，但是却能够避免很多风险。二手房交易需要哪些流程？它的交易流程与新房的交易流程差不了多少，只要稍微了解一下就可以了。