二手房屋买卖？二手房买卖要交哪些税

二手房的买卖市场总会有一些我们很多人猝不及防的事情发生，进而扩大到纠纷的产生。在这些纠纷中，多数的人都是忽略于二手房的买卖流程，缺这少那的手续办理，另一方面的就是税费也没有明确的人来缴纳。那么，小编说一说，二手房屋买卖？二手房买卖要交哪些税？

二手房屋买卖？

房产证：买卖夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证原件，两份各种核对的复印件。自建房需要带上土地证的原件，商品房不需要提供土地证。

1、买卖两方的夫妻双方必须都到场签字、提手印，如果因特殊的条件限制而不能亲自到现场的，可以到当地公证处然后委托其他人办理，委托人带身份证原件办证。

2、卖家因某种原因离婚了的需要提供，离婚协议书（盖民政局章）。

3、卖家夫妻中有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证到房管局办继承手续，之后才可以正常办理买卖手续。

4、无结婚证的，需要在户口所在地的公安局和民政局出具证明。内容需要显示出夫妻二人的身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。

二手房买卖要交哪些税？

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1～3％；

2、契税

（1）对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

3、个人所得税

（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

综上所述，本文主要是讲述了二手房屋买卖，以及二手房买卖要交哪些税的全部内容，本文小编着手于在大家买卖二手房屋的流程和所要缴纳税费上面，大家看到了税费的项目还是很多的，但是大家也不要太过于担心，我们每一个项目都会有明确的规定，只要我们仔细核对就好。