开发区二手房个人出售？购买二手房有哪些缺点？

二手房和新房相比的话，买二手房要办理的手续也是相对的多，缴纳的费用也是比较多，所以在选购二手房千万不要太过于着急，必须要每一个步骤都要考察清楚，避免让自己后悔，而且在出售房屋的时候，对于出售方法有一定的了解，接下来来说说开发区二手房个人出售？购买二手房有哪些缺点？一起来参考一下。

开发区二手房个人出售

1、需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。

2、买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

购买二手房有哪些缺点

1、房屋产权不明晰：业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

2、房屋价格未标清：关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免的房东可能自己也搞不清。

3、做低房价”纠纷多：“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

4、不良中介骗术多：个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

5、买房资质有问题：上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

开发区二手房买卖要注意哪些方面？购买二手房有哪些缺点？关于这两个问题的答案，上文中已经给大家详细的介绍了。虽然说买卖二手房比较复杂，需要办理的流程也非常多，但是二手房也存在着众多的优点，比如说不用装修，价格实惠、能够随时拎包入住等等，但是新房也有优点，因此到底购买二手房还是新房，人们一定要考虑清楚

有关开发区二手房个人出售，购买二手房有哪些缺点的相关知识就说到这里了，在以前，有很多人是不愿意买开发商的二手房，因为地理位置不是很好，如果工作或者是孩子上学都是不方便的，但是有些开发区并不是这样的，所以我们在选择开发区二手房的时候，一定要考虑清楚哦，希望可以给大家带来帮助。