成都写字楼出售流程？成都写字楼出售交易需要注意什么？

写字楼一般是用来做办公室用的，有些人因为一些特殊的原因，就要把之前买的写字楼卖了，但是由于不知道成都写字楼出售的流程是什么，所以不能顺利的进行，并且，要知道成都写字楼出售交易需要注意什么，交易的时候有很多东西要注意，所有这个问题要提前搞清楚。

成都写字楼出售流程？

1．买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；

2．买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

3．卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

4．买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；

5．交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）；缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；

7．中介公司转付全部楼款到卖方账户；．卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

成都写字楼出售交易需要注意什么？

1、交易前，一定要查询该房子的使用期限

商业物业的使用年限一般在40年～50年，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼时，去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。

有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块的使用年限来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了。据目前了解到的情况，囤地时间最久的写字楼竟然能达到17年。

2、交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰

产权是二手写字楼交易过程中隐患的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整，在变更过程中有没有关于该物业的约定。

如果产权属于个人，要了解该业主名下是否有公司，如果其公司的性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。所以，要查清该物业在法律意义上的所有人，以及其对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，预防一些未知风险。

出售自己房子或者写字楼的时候，要把一些东西搞清楚了才可以顺利的进行下去，上面文章告诉了大家成都写字楼出售流程是什么，首先要和对方签订转让协议，其次，双方要提供身份证明等一些东西，此外，从文章里知道了成都写字楼出售交易需要注意些什么，大家一定要注意到。