2018房产过户新政策有哪些内容？房屋过户到底有什么作用？

众所 ，不论是赠予、继承还是买卖，都需要办理房屋过户，房屋过户到底有什么作用？办理了房屋过户才能够取得房产证，才能够拥有对房屋的所有支配权。关于房屋过户的具体事项，国家都有相关的规定，而且每年政策的内容也可能会出现变化，2018房产过户新政策有哪些内容？

2018房产过户新政策有哪些内容？

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

1、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0.05％交易费：3元／平方米,测绘费：1.36元／平方米,权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％,交易费：3元／平方米,营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）,个人所得税：房款的1％（．普通房满五年减免）。

3、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

房屋过户到底有什么作用？

1、农村房屋买卖合同为一种债权债务关系。物权和债权是权利体系中最为重要的两种权利，物权是权，具有对世性、排他胜；而债权是相对权，具有对人性、并存性。根据法律规定和法学理论，物权的设立、变动需要办理登记公示，但是合同和债权却不需要审批、登记，除非法律有特殊规定。登记是物权变动的要件，而非房屋买卖合同的生效要件，没有办理房地产过户登记不影响己成立的房屋买卖合同的效力。

2、《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

3、因此，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。同时，更不能以出售的农村房屋未有办理房屋产权证而否定房屋买卖合同的效力。

2018房产过户新政策有哪些内容以及房屋过户到底有什么作用这两个问题，看看上文就能够找到答案。进行二手房交易时，买家千万不能贪便宜不去做房产过户，否则卖家只要支付违约金，随时随地都可以违约。只有办理了房产过户的房子，才代表着房屋交易完成，就算任何一方反悔，那也来不及了。