买卖房产过户流程 个人买卖房屋过户流程

买卖房产的时候是需要做好过户手续的，如果过户做不好的话后期会出现很多方面的问题，所以需要了解一些相关的小常识，比如会所买卖房产过户流程是什么呢，个人买卖房屋过户流程是什么，这些小常识都需要大家在房屋过户之前了解的，这样的话才能知道应该如何进行正确的过户。

买卖房产过户流程

签订买卖合同；向银行申请贷款，等银行审批；网签；银行解冻购房款；抵押登记；物业交接，水电过户；土地证查档（办理土地证）。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：

1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；

2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；

3、银行解冻购房款；抵押登记；

4、物业交接，水电过户；

5、土地证查档（办理土地证）。

个人买卖房屋过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：

一、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、等待领《房屋所有权证》。

五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

买卖房产过户流程是什么，如果想要买卖房产的话，过户这个步骤是很重要的一个问题了，需要签订买卖合同，然后银行申请贷款，同时也需要做好物业的交接手续等等，这些内容都很重要的。个人买卖房屋过户流程是什么呢，具体的过户流程大家可以多参考一下，可以帮助大家正确的进行过户。