农村房屋过户2018有新规定？农村建设住房需要注意的问题？

因为现在农村的发展也是越来越好了，所以有很多人就会选择留在农村，但是想要买农村的房屋，同样也是要过户的，只是在过户的时候，是和城市中过户房屋有一定的差异，所以对于想要拥有农村房屋的时候，就必须要知道农村房屋过户的一些流程，下面说说农村房屋过户2018有新规定？农村建设住房需要注意的问题有哪些？

农村房屋过户2018有新规定

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

农村建设住房需要注意的问题

1、城市居民不可以在农村购买宅基地建房。在今年3月两会上，农业部长韩长赋就表示，宅基地是属于农村集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份，才能依法依规取得本集体经济组织的宅基地的使用权。城里人到农村买宅基地盖房子，政策是不允许的。

2、农村建房之前，是了解清楚是否要经过当地相关部门审批。因为目前很多地方对农村建房已经出台相关法规或批导意见。如果不按照法规，私自建房，将来很可能会被拆除或罚款或者办不下产权证，所以先了解清楚再动手。去年贵州就出台了《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》，

3、其中明确规定，实施农村住房建设，应遵循先申请、后审批、再建设的程序。建房过程中，以下几个问题务必要注意：不在不符合规划或法规的地方盖房子。比如不要在农田耕地里盖房，不要在国家农田水利设施的位置建房等；严格遵守“一户一宅”。新建住宅前要拆除旧宅中，以免将来办不下房屋产权证。建房不要超面积，超高度。这一点各地都有相应的规定。

上面有关农村房屋过户2018有新规定，农村建设住房需要注意的问题有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助，因为现在城市中的土地资源是比较紧张的，所以有很多人都会远离自己的家乡来到外地去务工，所以导致农村的一些基地是闲置的，那么，现在国家政府也针对了对于农村房屋的一些新规定，大家有必要去了解一番。