二手房买卖法律纠纷？买卖双方应注意哪些方面？

虽然说现在买卖二手房的人比较多，但是在生活中，我们会发现，发生二手房的纠纷也是越来越多了，比如支付房款等一些纠纷，所以就要进行处理，在处理纠纷的时候，一定要先找出原因，下面跟大家分享一下二手房买卖法律纠纷？买卖双方应注意哪些方面？大家有时间的话可以多看看。

二手房买卖法律纠纷

一、支付房款引起的纠纷

下家支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的付款违约金，上家还能根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。

下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担付款的违约责任。因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了上家允许，而不能认为下家可因此不需承担付款的责任。

二、交付房屋引起的纠纷

上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

三、办理过户手续引起的纠纷

上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，将房屋进行保全。

买卖双方应注意哪些方面

一、是注意限购条件。

在签订买卖合同前，买方应根据当地现行的房产政策，确定自己是否符合购房条件。一般情况下，签订买卖合同至办理网签或者向房地产交易登记部门递件有一段时间差，应在合同中约定若因政策导致买方不符合购房条件的，是变更履行主体、推迟履行时间（以便买方完善购房条件）还是解除合同。

二、是注意限贷条件。

若约定了以按揭贷款方式支付房款，买方在签订买卖合同时，应尽量了解自己信用及房屋情况能否获批贷款及贷款的额度。根据自己的经济情况，可以约定若因政策原因导致银行不批或者少批的贷款额度，是变更支付方式还是解除合同。

三、是注意税费负担。

买卖双方在合同中可以约定由谁来承担签订合同后可能因政策调整而增加的税费、交易费，是各自分担还是某方在一个额度内承担，也可约定若超出一个额度有无合同解除权。

四、是注意中介费支付。

通过中介促成的买卖，一般的格式条款都约定了是合同签订之日要支付所有的中介费。但按照交易习惯，中介的服务不仅限于促成合同订立，还包括后续的交易过户、交房等工作，所以为了防止签订合同后的风险及促使中介方尽责协助完成交易，可以约定按阶段支付中介费。如可分为签订合同、办理过户、交房三阶段分别支付部分中介费用。为了避免政策风险，也可以增加约定若因政策调整，导致合同不能履行的，中介费如何承担。

上面有关二手房买卖法律纠纷，买卖双方应注意哪些方面的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在二手房买卖的纠纷，都是大家不谨慎或者是对于二手房交易不是很了解，而导致的纠纷，所以我们在买卖二手房之前，必须要对于二手房一些问题有一定的了解，避免纠纷的发生。