房屋过户需要多少钱？办理房屋过户需要注意什么？

现在办理很多业务都是需要交费的，在买房的时候大家不仅要交房子的费用，在办理房子买卖手续的时候。也要给相关部门缴纳一定的税费，如果是购买二手房找中介公司还需要支付一定的中介费，在办理过户手续的时候也需要支付一定的费用的，那房屋过户需要多少钱？办理房屋过户需要注意什么？

房屋过户需要多少钱？

国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地税等等一些。所需费用详情如下：

1、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担。

3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

办理房屋过户需要注意什么？

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

上述内容就是有关房屋过户需要多少钱？办理房屋过户需要注意什么的全部介绍了，买卖房屋时想要办理房屋过户，就要把上面讲到的税费都缴纳齐全了才能去办理，这些税费的收取标准也清楚地分享给大家了，在去相关部门办理之前，大家可以先计算一下，看看是否和后续的收费是一样的。