房子过户需要什么手续？有什么费用？

房子买卖的增多，房子过户也变得很频繁。房子过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户，需要到房屋权属管理中心办理手续。一直是很多买房和卖房人所关注的重点，过户手续等几乎是不变，但是费用会根据当前市场变化和国家政策等有所调整的。小编就和大家分享一下房子房子过户需要什么手续？有什么费用？

房子过户需要什么手续？

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

有什么费用？

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米；

2、印花税：按照房款的5％来收取；

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用；

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；

5、附加费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取。

以上就是小编今天给大家介绍的房子过户需要什么手续？有什么费用的全部知识，大家在进行在房屋交易的时候，会涉及到很多流程和很多费用需要大家缴纳，所以房子过户整体来说还是比较复杂的，所以大家对流程和费用可千万不能疏忽了。希望小编的整理对你有所帮助。