商品房过户费用是怎样的？商品房过户的时候注意什么？

房屋种类日益增多，现在的人们不仅要去关注交易的过程跟一些费用问题，还要去谨慎的选择房型，这也是让现在许多的人都比较的烦恼，而近期交易数量的一类房型也就是商品房，房屋交易的众多环节里，过户的办理往往是很受人们重视，那么商品房过户费用是怎样的？商品房过户的时候注意什么？

商品房过户费用是怎样的？

一．契税

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳；

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

二．营业税

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

三．个人所得税

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2．卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

商品房过户的时候注意什么？

一．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

二．市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光．价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

三．福利房屋是否合法

房改房．安居工程．经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质．房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房过户费用是怎样的？商品房过户的时候注意什么的具体介绍，商品房办理过户比较的复杂，因为这其中会牵扯到一些其它较为麻烦的因素，因而还是得大家提前去做一个较为深入的调查，否则办理的过程之中就可能会出现一些比较麻烦的意外情况。