办理二手房买卖流程图？通过房产中介买卖二手房有何风险？

由于新房的价格比较昂贵，所以现在有很多人都会选择买二手房，因为二手房的价格会相对来说比较便宜，不过买二手房的流程比较多，容易产生一些问题，而且也会有一定的风险呢？如果大家有这样的疑问，那么，下面说说办理二手房买卖流程图？通过房产中介买卖二手房有何风险？希望大家多看一看。

办理二手房买卖流程图

1、二手房交易流程——买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易流程——签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易流程——办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易流程——立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易流程——缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易流程——办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房交易流程——银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房交易流程——打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过房产中介买卖二手房有何风险

1、为追求高额利润，中介公司违规分别与买卖双方签订所谓的出售合同□，隐瞒真实的房价信息，试图从直接交易中赚取差价。当事人得知实情后引发诉讼，要求中介公司返还差价款。

2、基于激烈的市场竞争，为顺利取得中介费，一些中介公司急于促成交易，在买卖合同中虚填房价，签订所谓的“阴阳合同□，帮助客户达到少缴税或多贷款的目的，致事后引发纠纷。

3、因中介公司收费违规，或要求收取未约定的费用而引发诉讼。主要表现为中介公司超出政府定价向当事人收取中介费，或以多种名义从当事人交纳的房款中扣除中介费之外的其它费用而引发纠纷。

4、一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王条款□，以合同形式免除自己的责任而限制委托人的契约自由，因而引发纠纷。

5、不少中介公司自行制定的合同，非但格式不合规范，而且名目繁多，有些还名不符实，使得合同在定性及理解上存在歧义，这也是引发纠纷和房屋买卖当事人合法权益受到侵害的一个重要原因。

6、少数中介公司以房产中介的名义实施诈骗行为，犯罪分子被追究刑事责任后引发相应纠纷，由于赃款难以追缴，使民事案件审理难度加大。

7、中介公司之间签订合作协议，履行中双方发生矛盾而引发的纠纷也时有发生。这主要是由于房产中介所掌握的信息之间也存在不对称现象，故中介公司为扩大营业范围，提高交易的成功率，获取更多利润而相互之间签订合作协议。但由于在履行合作协议中发生变故，酿成纠纷。这类纠纷属一般经营合同纠纷，目前诉至法院的数量相对较少。

有关办理二手房买卖流程图，通过房产中介买卖二手房有何风险的全部知识就介绍到这里了，因为二手房的买卖交易一般都是比较繁琐的，所以当我们在购房的时候，对于二手房的流程一定要有一定的了解，希望这篇文章可以给大家带来一定的帮助。如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。