二手房买卖税费多少？房屋买卖流程？

如果想要购买二手房源信息，那么大家就不能够忽略掉各种重要的内容，包括房屋的税费以及买卖的流程。很多人在面对这些情况的时候，都不知道二手房买卖税费多少以及房屋买卖流程，那么可能在购房的时候会遇到很多不必要的问题和纠纷，所以大家在购房之前要了解清楚这些内容，做好充分得购房准备。

二手房买卖税费多少？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、印花税：房款的0.05％

2、营业税：差价＊5.5％，房产证未满5年的。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是住房的可以免除。

房屋买卖流程？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方签订房屋买卖合同，或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

上面的介绍的内容就是二手房买卖税费多少以及房屋买卖流程，希望大家在购房时，都能够谨慎了解这些购房的流程。因为购房子可能会存在很多风险，而且也有很多套路让人防不胜防，所以大家要懂得去预防，都是要做好充分的准备，了解各种费用款项，有助于减少自己的开支成本。