长春房屋出售流程是什么？房屋出售注意什么？

房产现如今与比较多的因素都是联系，当然这也是因为近段时间交易房屋不断改变所引来的，房产的购买和售出变化很大，而一些因素肯定也是会随着他们出现变化而去进行改变，最为主要的也是出售房屋之中的一些因素，这些因素改动现如今许多人都还是不清楚，那么长春房屋出售流程是什么？房屋出售注意什么？

长春房屋出售流程是什么？

1．签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2．申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。

3．房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。

4．贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度．期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则。

5．签订合同：借款人．贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

6．办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

7．签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

8．发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续。

9．还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

房屋出售注意什么？

1．房屋的手续是否齐全。没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。

2．产权要清晰。产权是否有共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3．房屋是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

4．看土地的使用性质。是看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5．是否面临要拆迁的房屋，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光的房屋。

6．是否为房改房．安居工程．经济适用房，这些房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质．房屋所有权范围上有一定的国家规定，买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上述内容主要所描述的就是小编对于长春房屋出售流程是什么？房屋出售注意什么的总体介绍，房屋出售这件事情难度上面并不会比购买房屋难，但是因为需要大家去了解许多因素，所以时间上的消耗也不会很少，因此在办理之前，大家也必须要做好一些心理上的准备，因为这件事冲击可能不会很小。