房子不过户怎样有效？不能过户的房子怎么买？

很多人在交易房屋的时候，都会了解一下房子过户的手续，其实，现在市面上这么多类型的房子，有些房子是可以过户的，有些房子则不能过户，所以在房子交易的时候，一定要注意看一下房子是不是可以过户，那么，房子不过户怎样有效？不能过户的房子怎么买？不妨跟小编一起看看吧。

房子不过户怎样有效？

1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

2、房屋权利受到限制，房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房，如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。

4、拿不到产权证，购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，损失只能购房者自己承担。

不能过户的房子怎么买？

1、购买不能过户的房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。

2、房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

文章即是小编给大家介绍的关于房子不过户怎样有效以及不能过户的房子怎么买的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。房子过户是一种流程，大家在过户的时候，一定要注意了解清楚过户的方法，不能过户的房子我们一定要谨慎购买。