二手商品房交易流程是什么？二手商品房买卖契税是多少？

说到二手房，相信很多朋友们对这个词都不会感到陌生。二手房是相对于新房的一个概念，买二手房应该清楚二手房的交易流程，对于二手房的交易如果不能按照严格的步骤进行，恐怕是不能顺利完成过户的，那么，二手商品房交易流程是什么？二手商品房买卖契税是多少？不妨看看文章。

二手商品房交易流程是什么？

1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

5、手续办理完成以后，需要２０日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

二手商品房买卖契税是多少？

1、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

3、次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

上述文章即是小编给大家介绍的关于二手商品房交易流程是什么以及二手商品房买卖契税是多少的相关知识了，希望能够帮到大家。总之，二手商品房在交易的时候应该按照流程进行，在交易二手房的过程中，大家也需要缴纳很多税费。