房屋抵押贷款手续是什么？房屋抵押贷款受哪些因素影响？

现在的房子可以进行很多操作，除了房子的基本功能之外，房子的买卖是房产行业比较常见的，其实房子也是我们很重要的财富，当我们需要资金的时候，还可以用房子进行抵押贷款，抵押贷款在房产交易的时候也会用得上，所以大家也可以先了解一下房屋抵押贷款手续是什么？房屋抵押贷款受哪些因素影响？

房屋抵押贷款手续是什么？

1、首先确认房屋未办理过抵押登记。

2、提交银行所需资料：

（1）借款人身份证，户口薄

（2）借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或（注明离异后未婚），已婚需出具配偶身份证，户口薄

（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估

4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

5、银行放款到借款人指定的银行帐户

6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

房屋抵押贷款受哪些因素影响？

一、房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

二、贷款人资质，主要从以下几个角度来分析：

1、信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

2、收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；

3、财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

三、贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

上述内容就是有关房屋抵押贷款手续是什么？房屋抵押贷款受哪些因素影响的全部介绍了，房产抵押贷款在现在还是用到比较多的，只是我们生活中可能很少去关注房产抵押的事情，但是如果大家将要进行房产交易了，建议大家可以多去关注一下这方面的资讯。