房屋抵押情况？房屋抵押登记需要注意的事项？

因为现在房价不断的在上升，所以房屋的抵押已经成为了现在担保的一个主要形式了，不过抵押的条件就是签订房屋的抵押合同，所以抵押合同可以直接关系到抵押的影响力，下面就为大家详细的介绍一下房屋抵押情况以及房屋抵押登记需要注意事项，一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

房屋抵押情况

1、双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等；

2、借款金额与偿还期限；

3、抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式；

4、房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式；

5、借款利率；

6、抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式；

7、房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物；

8、违约责任。主要包含以下内容，乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任；甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止；

9、纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。

房屋抵押登记需要注意的事项

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

上面就是今天为大家解答的有关房屋抵押情况，房屋抵押登记需要注意的事项的全部知识，当我们如果想要解除房产抵押，那么我们就必须要取得抵押权人的同意，而且必须要到房管局办理抵押登记，如果情况比较复杂的话，必须要去当地的部门进行咨询清楚。