房地产税？房地产交易常见问题？

有些人在购买房地产的时候不了解房地产税，也不知道房地产交易常见问题，因此在控制房地产费用时纠结，不知道到底有哪些总体的费用，有时候没有量入为出，那么会影响以后的购房情况。另外也要多多分析买房卖房各种费用的影响因素，以及当地的市场行情，从多个角度来分析。

房地产税？

1、一手房屋交易：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

房地产交易常见问题？

1、买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解的信息。

2、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的保值价。

3、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

上面的内容是房地产税以及房地产交易常见问题，希望大家在房地产成立的时候有更多了解。其实现在很多人在房地产交易的过程中都特别担心，购买资金不太够，或者是没有计算好成本的问题，导致投资的风险非常大，而且也不能够量入为出。大家可以先参考上面的个人费用，然后再做出合适的购房决定。