交易二手房税费如何计算？交易二手房流程是什么？

现在很多人由于房价高涨的原因，很多人都买不起房子，更不要说买新房了。所以条件有限的家庭就会考虑买二手房。其实买二手房也可以，但是在买卖过程中一定要注意细节，不然很容易产生房产纠纷，二手房过户也是需要缴纳一定的税费的，下面就跟小编一起了解交易二手房税费如何计算？交易二手房流程是什么？

交易二手房税费如何计算？

1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率；卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率；卖方买房满五年而且是住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率；买方购买90平以上房产的并且是住房的需要缴纳1.5%的税率；买方购买90平以上房产如果不是住房的需要缴纳2%的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。

2、二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。

3、二手房交易个人所得税计算方法：

（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

（4）出售的不是家庭里面一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。

交易二手房流程是什么？

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

如果大家有想要购买二手房的话，一定要先在房产当地的了解相关房产政策，注意具体的交易流程，大家在购买二手房之前，可以先去多家对比，选择适合自己、房价自己也能接收的房源，这样在办理过程中才能节约更多的时间。以上就是所有关于交易二手房税费如何计算？交易二手房流程是什么的介绍了，希望可以对二手房购买想法的朋友有所帮助。