宁波市房产买卖要交什么税？卖房有哪些细节要注意？

这几年的房价上涨是非常的快速，很多人就会想要把手里多余的房子出售出去，从而来获得更大的利润。不过卖房也没有那么简单，其中存在的风险也比较大，而且还需要缴纳税费，所以，想要进行房产买卖的朋友，就要了解税费的问题。下面，小编就和大家来说说宁波市房产买卖要交什么税？卖房有哪些细节要注意？

宁波市房产买卖要交什么税？

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

卖房有哪些细节要注意？

1、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。

2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。

3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的步。

4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。

卖房有哪些细节要注意？其实卖房是存在很大的风险，特别是对于没有经验的人来说，更容易踏入别人的陷阱中，所以要对房产买卖中的细节问题多注意，可以说在实际操作的时候，每一个步骤都要谨慎。宁波市房产买卖要交什么税？二手房税费是有买卖双方共同承担，至于具体的税费要根据双方谈的条件来定。