怎样买没房产的房子？购买商品房办证需缴纳费用？

有些人发现自己在购买房产的时候，没有了解到房产证，但是已经把钱付了，因此有时候会特别担心，如果没有房产证，那么可能会买到一些不合法的房子。大家可以多关心怎样买没房产的房子以及购买商品房办证需缴纳费用，了解清楚房产证的办理方法，如果房产证没有办理下来，那么要及时补办。

怎样买没房产的房子？

房子没有房产证也要视具体情况来看，小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

1、房子被一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

2、抵押、买卖交易难

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

3、不能得到补偿

房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

购买商品房办证需缴纳费用？

1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按1、5％的税率征收契税。

上面的介绍是怎样买没房产的房子以及购买商品房办证需缴纳费用，如果大家想要购买房产，那么这些问题就应该要做好充分准备。另外有些买了房产之后，才发现没有房产证，那就是一个非常大的问题，大家不会忽略掉，认为是小事情，因为没有房产证，那么以后可能出现很多产权纠纷的问题。