买的新房没房产证是什么情况？购买新房应该注意什么？

虽然现在新房的价格和二手房相比要贵很一些，但是也阻止不了大家对新房的喜欢，有的朋友可能比较喜欢二手房，觉得二手房更符合自己的购房需求，不过也有很多朋友对新房是比较喜欢的，不过购买新房的朋友们要知道房产证的办理流程，那买的新房没房产证是什么情况？购买新房应该注意什么？

买的新房没房产证是什么情况？

1、开发商已无资质

如果开发商没有出售房屋或者建造房屋的资质的话，购房者购买到这样的房屋是无法办理房产证的，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、房子被一房二卖

现如今不仅是买二手房可能碰到一房二卖的情况，购买新房同样可能出现这样的问题。购房者购买新房的时候，如果购房者遇到黑心的开发商虽将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

3、楼盘验收不合格

相关相关法律规定，房屋应该在验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

4、因为交房原因延迟

购买新房不仅需要等待很长的交房时间，甚至还可能出现新房交房的时候房屋质量不合格，或者是商品房出现面积误差。如果是在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

5、购房者未交税费

如果购房者在买房的时候没有缴纳税费的话，也是不能办理房产证的。不仅如此，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

购买新房应该注意什么？

1、查验开发商的五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家：查验五证时查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

2、重视物业的质量

很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。

3、注意房屋面积是否适宜

比较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3．9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。

上述内容就是有关买的新房没房产证是什么情况？购买新房应该注意什么的全部介绍了，新房的房产证是办理获得的，大家购买了新房之后要按照手续流程去办理房产证，在购房之前可以了解一下一下房子的情况，看看有没有上述的这几种情况，因为这些情况可能会办理不到房产证，所以大家一定要警惕。