商品房交易税费怎么算 商品房满二和满五的区别是什么

买卖房子之前，我们需要了解一些购房政策，尤其是对于二手房来说，房子交易时讲究的门道更多，大家除了需要了解清楚商品房交易税费之外，还得清楚的知道商品房满二和满五的区别，那么，商品房交易税费怎么算？商品房满二和满五的区别是什么？接下来我们一起探讨下这个问题。

商品房交易税费怎么算？

商品房税费主要包括了契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费以及公共维修基金等费用。

1、关于契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、关于交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、关于合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

4、关于产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

商品房满二和满五的区别是什么？

1、增值税的征收方法

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6％缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。

2、个人所得税的征收方法

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“”两个条件，购房者才能免交个税。

上述便是有关于商品房交易税费怎么算以及商品房满二和满五的区别是什么这个问题的全部解读了，希望能够帮到大家，商品房交易税费要按照规定去缴纳，而且商品房满二和满五的税费是有很大差异的，商品房满二和满五能节省很多钱。