长沙卖房条件 房屋买卖纠纷有哪些

在长沙要卖房确实很让人纠结，一方面很多人不知道长沙卖房条件，也不是很了解到底房屋买卖纠纷有哪些，大家如果也有这方面的需要，可以多多关心各种不同的纠纷，再根据自己的实际情况去选择房源，也许不会出现太多的问题，也能提高卖房子的效率，避免出现违规或者是纠纷等等情况。

长沙卖房条件？

长沙卖房子首先要有房产证三年，然后才能够上市卖房，如果低于三年，是不被允许的。

1、取得房产证的时间需在三年以上，如果是房产办证处遗漏的项目，应以契税票的时间为准；

2、因法院判决、继承、赠予或拍卖取得的房产，取得时间需在三年以上方可上市交易；

3、经济适用房上市换证、损毁换证、遗失换证的情况下，房产证时间需满三年才能上市交易。

卖房的具体流程：

1、购房者有购房意向后，与卖房者商议房屋的成交价格，确定好成交价格后，购房者需支付一笔定金，之后房屋交易双方即可进入签约的环节，签约时，双方需带上本人身份证、户口簿、房产证等材料，如果该房屋有其他共有人，签约时共有人都需到场。

2、房屋买卖双方到当地的房管局办理网签手续，一旦网签手续办理成功，该套房屋不能再次生成房屋买卖合同，也就是说卖房者不能再次将房屋出售给其他人。

3、房屋买卖双方在办理网签手续后的三十天内，需到当地的地税局缴纳相关税费，并办理房屋过户手续，之后购房者需向卖房人支付剩余的房款，卖方查收尾款即可。

房屋买卖纠纷有哪些？

1、中介机构的不规范行为导致纠纷。

由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

2、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

上面的介绍是长沙卖房条件以及房屋买卖纠纷有哪些，相信大家看完以后对房屋买卖和交易的纠纷会有更多深入的了解。其实卖房的条件是多种多样的，但是有一些人可能不是很了解到底要怎么样才能够达到这些标准，那么还是要看当地的规定，毕竟每一个房屋的卖房或者是限购政策都不太一样。