房产税新政策有哪些 房产税如何计算

现在买卖房产的人越来越多，房产行业欣欣向荣，相关的政策出台之后，让这个行业更加规范化，比如说房产税的相关新政策，就对房产买卖的交易等做出来详细的税费规划，这样一来就让大家能够按政策合法的纳税，如果大家对此还不了解，下面就跟小编一起来看看为大家带来的关于房产税新政策有哪些？房产税如何计算？

房产税新政策有哪些

相信提到买房，很多人脑海中首先所想到的应该都是与钱有关的信息，没错，买房要用到许多资金，现如今房价更是高的可怕，因而很多人都在注意这个房屋的价格问题，然而买房并不是说将买房钱支付完就可以了，还要缴纳一定的税费。

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

2、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用本政策。

房产税如何计算

1、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。计算公式为：用于经营的房产（如写字楼商铺等）应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

2、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％（减除幅度由各省，直辖市，自治区更具当地情况确定），后的余值计算缴纳。计算公式：应纳税额＝应税房产原值×（1－减除比例）×年税率1．2％。

以上就是小编今天为大家介绍的关于房产税新政策有哪些？房产税如何计算的全部内容，相信大家看完以上知识，对于房产税的征收已经有了详细的了解了，当然各地的细节政策针对点可能有一些差异，那么大家就要根据自己地区实际的参考一下了，方便大家更加顺利的完成交易，希望以上知识能够帮助大家。