买卖二手房税费有哪些 如何避免二手房税费纠纷

缴纳房产税费是大家在交易二手房时都会遇到的事情，其实，税费政策是我国比较重要的一项政策，只是平时生活中大家很少关注，所以也不知道缴纳税费的具体情况，在购房时，不管是购房者还是房屋出售，都是要办理税费缴纳手续的，那大家今天可以来了解一下买卖二手房税费有哪些？如何避免二手房税费纠纷？

买卖二手房税费有哪些

进行二手房买卖交易时，需要涉及到税费的缴纳，买卖二手房税费包括营业税、个人所得税以及契税的缴纳，下面是详情介绍。

1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

3、契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

如何避免二手房税费纠纷

1、提前掌握相关政策。二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准。对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。

3、避免使用包税的方式。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。

上述内容就是有关买卖二手房税费有哪些？如何避免二手房税费纠纷的全部介绍，房产交易税费是很重要的同时也是很棘手的，如果大家在办理房产税之前没有掌握好相关情况。那在办理的时候可能会遇到比较麻烦的事情，所以希望大家对于本文讲到的内容都能认真看一下。