卖房须知的18个常识最重要的是什么 卖房过户如何保障尾款

人们往往在卖房子之前会做一些准备工作，因为毕竟当下的房地产市场，卖房子并不是一件很容易的事情，很多人都会在卖房之前了解清楚一些基本的常识，而且最重要的是要保障尾款支付的安全，那么，卖房须知的18个常识最重要的是什么？卖房过户如何保障尾款？接下来一起来看一下文章。

卖房须知的18个常识最重要的是什么？

卖房须知的18个常识最重要的是很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

卖房过户如何保障尾款？

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。

过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和不予退还；若卖方违约，不予退还，另退还双倍定金。

3、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。所以个人建议买卖房屋就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。

上述文章即是小编给大家解读的关于卖房须知的18个常识最重要的是什么以及卖房过户如何保障尾款的相关知识了，希望能够给大家带来帮助，在卖房之前，我们大家需要先了解一些基本的常识，最重要的是要保障尾款的支付安全，这一点很重要。