二手房子过户费怎么算 二手房怎样进行过户

从古到今房子的重要性都是不言而喻，以前交易房产比较简单，没有那么多复杂的手续，但是随着时代的不断进步，现在房产交易所需要的流程和手续也越来越多。对于一些新手朋友们来说是比较复杂的事情，特别是在过户这个步骤的时候，很多朋友不是很清楚，那二手房子过户费怎么算？二手房怎么进行过户呢？

二手房子过户费怎么算

营业税，2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。契税，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

个人所得税，房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房怎样进行过户

1、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中［4］心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

3、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

上述内容就是有关二手房子过户费怎么算？二手房怎么进行过户的相关介绍了，二手房在交易的时候，会先办理缴纳相关的过户费用，这是大家要特别注意的地方，过户费可以提前计算清楚，然后可以按照上文所讲到的流程去办理房产过户。