其他二手房买卖怎么出售房产 个人买卖二手房如何过户

二手房的交易是一个比较复杂的过程，其中房产过户以及税费的缴纳是大部分购房者朋友们容易犯错的，大家顺利的完成二手房的交易，不仅需要准备好相关的资料，购房的资金，还需要了解相关的房产交易流程，出售房产也是如此，那么其他二手房买卖怎么出售房产？个人买卖二手房如何过户？

其他二手房买卖怎么出售房产

二手房买卖出售房产的流程是出售咨询、确定出售价格、选择销售方式、发布出售信息、协商和签约、办理产权过户。

1、出售咨询

售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。

2、确定出售价格

通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3、选择销售方式

售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。

4、发布出售信息

如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。

5、协商和签约

当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。

6、办理产权过户

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

个人买卖二手房如何过户

1、提出申请

买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

2、付款

各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

3、缴税过户

税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

上述内容就是有关其他二手房买卖怎么出售房产？个人买卖二手房如何过户的全部内容了，准备出售房产的朋友，如果时间不是很充裕的话，也可以交给房产中介，比如看房的时候就可以让房产中介对接，但是大家要注意的是，即便对通过房产中介交易房产，也不能忽略了对相关流程的了解。