房价走势是涨还是跌？ 3个现象给出答案！装修早做打算！

近年来，我国不断加大对楼市房价的调控力度，各地纷纷出台限购限价政策。马云曾预测8年后在我国买房和买菜一样，虽然这个言论过于独断，但是按照目前来看，房价虽然没有出现大幅度下降的趋势，但随着房地产商的纷纷打折抛售来看，房地产之路确实不好走。为什么这么说呢？因为人们现在消费能力确实跟不上几年来房价上涨的节奏了，很多人持观望状态，甚至刚需族的购房者也都纷纷持起了观望状态。那么，2019房价走势是“涨”还是“跌”？3个现象给出答案！

一、开发商债务高垒融资困难，降价步伐加快

近段时间，央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》提到，炒房客利用高杠杆赚取利润，使得自己的债务风险加大，而开发商亦是如此，数据显示2017年有136家上市房企平均负债率高达79．1％，本次报告中央行重申严控开发商购地加杠杆行为，也意味着房企一直面临的融资困难问题仍将难以改善。从下半年开始不乏出现龙头房企降价促销的声音，临近双11众多房企也纷纷来凑热闹，就拿北京来说，双11定制打折楼盘50个，总共优惠金额高达5000万元！看来未来有一段时间，开发商都只能加快降价步伐，采取以价换量的方式，才能达到快速回笼资金的目的了。

二、新房供应量增加，楼市进入存量房市场

房价涨的一个重要原因就是供需关系不平衡，如果供应量追不上需求，房子成为稀缺资源，房价就会持续上涨。数据显示，10月以来各地的新房供应量显著增加，截至10月底主要城市库存总量环比上升4．6％，随着我国老龄化的增加，存量市场增量也是能起到制衡房价的作用。

三、租赁房市场即将壮大

一说起租房，不少人心中浮现出的可能还是那副老、破、乱的场景，不过从今年开始，我国的租赁房市场将迎来新的发展。

去年，为了让老百姓们住的更好，管理层创新性地推出了“长租房”。为了让长租房拥有价格优势，管理层更是从土地出让开始就给长租房保驾护航。以较低的价格拿到土地建造的长租房也在今年迎来了波房客。专家指出，后续地方管理层将会加快推地速度，还会有更大规模地块会被推出，租赁房市场也将会更加壮大。

出租房怎么装修设计？

1、制定好计划

出租房装修时，一定要制定装修计划，然后根据计划入手装修，再一项项的实行下去，在实行的过程中你就会制定出租房装修是如何进行的了，当然一些出租房装修知识还是需要了解到，比如你不是专业的装修人员，如果自己清楚一些装修知识，很容易让装修公司和商家占了便宜，他们给你推荐一些华而不实的东西，既浪费金钱，又起不到实际的作用，更不用说是省钱了。

2、空间分割

出租房怎样利用好空间是业主最头痛的问题，总想要多隔断出几个房间来，这样的想法虽然能够理解，但一定要注意到房间的相对独立性和一些公共空间的独立性，因为你不可能是将房子租给两家不相识的人。由于隔断时需要增加的隔断材料的费用，选用好一点的隔音材料，在荷载允许的情况下，可以考虑运用轻质的隔墙，这样既能够满足给租户使用，又能有利于日后的维修、翻新。

3、主材的选择

出租房装修时需要考虑好主材的选择，整个地面就别考虑木地板了，可以用玻化砖或一般的瓷砖代替，如果选用的是强化地板出租的话，价位低的地板用不了几年就会出现问题，高价位的强化转投入与产出不划算也不宜选用。砖墙可以不用选择质量太好的产品，但是地面还是需要用好点的，差了的砖防滑性能较差，橱卫吊顶选用铝扣板，既实用又能节省资金。

4、人工及辅料

出租房装修中水电这方面不能节约的，同时考虑到房间的使用功能是随着不同的使用人员的不同要求而定的，所以插座能多的尽量多一些、开关插座的品牌也要用好一点的。灯具的选择可以便宜一点，但光源便宜不得。墙漆也可以不用选择得太好，由于房子是拿来出租的，墙面弄脏的可能性很大，只要具有国家规定的环保标准就可以了。

还在纠结买不买房的人小编还是要啰嗦一句，未来几个月对于投资炒房客来说，把钱放在口袋里要比投在楼市里更加安全，要做的就是降低杠杆减少金融风险，而对于刚需来说，想抄底就再等等，看看2019年的楼市状况再下手也不迟。