买房选“新房”or“老房”?售楼员揭秘:选错的大有人在!

2019/06/03 08:55:11 来源:房天下 浏览量(5389)

[摘要] 楼市里面,无非就是新房和老房。而很多人选择时还是会非常纠结,新房很贵,但是毕竟是全新的,装修也方便。而老房入住就比较快一些,麻烦在于过户和改造上。那我们该选哪种房子好呢?

业主去楼市选房,需要考虑的问题非常多,而常见的问题有买什么地段的房子、什么时机买房子好、是全款买还是贷款、楼层怎么选等等。除了这些业主关心的问题外,买房选择新房还是老房,也是一个关键问题。这两种不同的房子差异巨大,售价不同、入住后的舒适程度也不同,不过售楼员说,这种二选一的房子,还是有很多人选错了。

买房选“新房”or“老房”?售楼员揭秘:选错的大有人在!

买房选“新房”or“老房”?

无论是出于自住还是投资的目的,都建议你买新房,当然,前提是结合自己的经济状况,毕竟购买新房的花费一般比二手房要高。

买房选“新房”or“老房”?售楼员揭秘:选错的大有人在!

简单来说,一手房与二手房的区别在于:可直接办证的房屋为一手房,需办过户手续的房屋则为二手房。除非出现倒挂现象,一般二手房交易价格要比新房低。从购买流程来看,较之二手房,一手房手续更少,流程更简单——售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。

一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大,贷款时限更长。新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

还有一点就是,一手房房龄新,在户型设计、装修等方面能带来更好的居住体验,住新房自然是比住旧房子好的。当然,如果资金实在不足以购买条件好的新房,还有一个办法就是——试试“捡漏”,淘优质项目的尾盘,或者淘“二手房中的新房”。

六招让二手房装修远离隐患

买房选“新房”or“老房”?售楼员揭秘:选错的大有人在!

招:装修二手房前检测防水工程

应当对卫生间和厨房进行24至48的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理

第二招:装修二手房前先消毒

二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1

第三招:老化镀锌管一定要换掉

买房选“新房”or“老房”?售楼员揭秘:选错的大有人在!

二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,原有的水管路线往往有许多不合理的布局,,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管

第四招:墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝

装修前请专业人员对房屋进行实地勘察,如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆

第五招:老化电路是隐患,重新布线

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修时必须彻底进行电路改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管

第六招:换掉旧门窗才是二手房装修关键

买房选“新房”or“老房”?售楼员揭秘:选错的大有人在!

这一点是最容易在装修中被忽视的一项,但对于二手房装修,门窗老化是一个突出问题,这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,不宜在使用一定要换新的门窗

在进行房子挑选的时候,业主首先考虑的应该是选新房还是老房,新房挑选,房子的楼层、配套设置以及房子保值率都是我们重点考虑的。而如果买老房,那房子的房龄、改造的难易程度以及居住的环境都是业主需要考虑的。新房和老房总体来说还是入住体验度的差别,新房体验一般比老房高一些,但是老房合理改造也可以居住舒适,而且花费比新房低。

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