假如房价跌了可能引发危机,此时需放宽管控吗?看央行如何回应

2019/07/27 01:16:02来源:房天下 浏览量(5059)

[摘要]说到房价大家都知道,如果房价出现上涨或者是下跌的情况都会引发房地产市场的变化,如果房价下跌可能会引发危机,这时候是需要国家政策的管控,一起来了解一下吧。

如今房地产的行业发展比较快速,对于很多买房打算的朋友们来讲,平时也都会多住房价的相关信息,而影响房价的因素也是比较多的,比如国家的政策管控等,对房价的影响都是会比较大一些的。假如房价跌了可能引发危机,此时需放宽管控吗?看央行如何回应!我们一起来了解一下吧。

假如房价跌了可能引发危机,此时需放宽管控吗?看央行如何回应

一、房价跌了需放宽管控吗?

房地产在降温,在回归稳定,这是不争的事实。7月15日,国家统计局数据显示,6月份楼市出现了明显调整,尤其二手房环比价格,出现了29%的城市下调,也就是说,在6月份二手房房价下跌城市达到20个,创2019年新高。整体来看,房地产在趋稳,虽然降价城市增多,但是幅度还在可预料范围之内。

从市场表现,从企业业绩及优胜劣汰的竞争来看,对大家的预期影响要远比实际大得很多。房企三巨头的业绩也出现了整体下滑,有的还是10年来第一次销售下滑。一二线城市的虽还平稳,但过去的好日子没有了。三四线楼市也已经难以为继了!大多数城市的房价失去上涨的动力。

总之,房地产降温了,坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定大局算是初见成效。可是接下来该怎么办呢?房地产继续降温吗?那经济增长会不会受到影响?虽然这半年来,哪怕房地产降温也没有对经济增长造成太大影响,反而我们会说,尤其是房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应,对经济增长将得不偿失。

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专家认为,由于没有看到经济增长的可持续不强,对形势预计过于乐观,二季度无论在货币政策,还是房地产政策上,都出现了明显收紧的举动,特别是房地产的预期明显降温。“在这个时候,我支持中国的货币政策在保持稳健基本定位的情况下,偏于宽松,并且及时降准降息,是稳定经济增长预期的关键举措。”

专家的话我有一部分是赞同的,他认识到了房价难有大涨机会,而且房价出现大幅下滑也会对金融造成风险隐患,这个官方也不止一次提到过。但是当房地产刚刚出现降温或者很多人说还没有看到降温时,我们就又开始重启过去的政策,是不是很多人又觉得“你看,调控就是这样吧,只要房地产降温,就一定会救的”。是否真到了必须要维护房地产继续上涨的预期才能让经济稳定呢?

显然我不赞同。经济增长的压力的确大,但是万万不可再继续过去的老路,央行参事盛松成认为,从历史经验看,房价调控成果初现即停止调控,致使房价上涨预期再现,不乏先例。为防止前功尽弃,重蹈覆辙,我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇,扭转房价只涨不跌的预期,哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响),我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

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二、影响房价的因素有哪些?

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款等。简单地说,影响房价的很重要的因素就是中央政策。

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。比如:2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。

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3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上,最直接的数据是:新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系,新增客源量增加,意味着到二手房门店登记要买房的人增加,势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方,新增房源量代表供给方,三者可以衡量二手房市场供况。

三、买房后如何装修客厅?

1、客厅装修需要亮堂:这点不用讲,客厅如果你把它设计得灰暗的话,那么客人坐在那边也不舒服,这样客人也坐不住的。

2、客厅装修需要空间:客厅,不要给人压抑感,也就是说,在装修吊顶地时候它的高度要合适,如果高度没有装合适会让人觉得很压抑。

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3、客厅装修需要宽敞:在装修客厅的时候,还要注意不要装修得太繁杂,尤其是不要放太多的东西,让客厅里被各种各样东西装满,如果装得太拥挤,也是让人觉得很不舒服。

房价下跌如果太多势必会引发危机,所以大家还是要注意多关注房地产的相关信息,根据自己的经济能力来选择合适的房屋。如果有买房打算的话,大家可以了解一下房地产的政策了解一下市场的供需关系,选择更合适自己的楼盘来进行购买。

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