为什么法院拍卖的房子便宜不能要 法拍房是谁在买

法拍房是当下比较便宜的房源，不用有太多的经济负担，就可以购买更好的房子。但是购买法拍房的过程中，大家要了解价格便宜的原因以及法拍房到底是谁在卖，不是每个人都适合购买这些房子。如果有必要，可以看看为什么法院拍卖的房子便宜不能要以及法拍房是谁在买，以后购买房子的过程中会更有方向。

为什么法院拍卖的房子便宜不能要

法院拍卖的房子比市场价便宜，最主要的原因是债权人只追求拍卖金额可以覆盖贷款本金，而金额越低，拍卖的成功率越高。

举个例子：你在银行办理一笔经营性贷款70万元，提供一套100万元的房子抵押（银行要求的抵押贷款，抵押率不超过70％），在还了20万本金的时候，因为生意失败，无法按期偿还银行的贷款，最终被银行起诉，抵押的房产被查封并用于拍卖。对于银行而言，虽然这套房子的市价为100万元，但是银行只需要拍卖到55万元即可（之所以不是剩余的本金50万元，主要是还要考虑的利息、拍卖的费用、诉讼的费用等等），55万元远远低于市场价，相对而言，成交的概率就会大大提高。

法拍房是谁在买

是预算有限的刚需购房者吗？从资金量上看，刚需人群确实应该是购买法拍房的核心群体。毕竟，与二手房相比，法拍渠道入手的房源更具价格优势。

但事实并非如此，首次置业的刚需购房者更加谨慎，这部分人群风险承受能力不强，虽然法拍房价格便宜不少，但真正敢下手的并不多。

投资性购房在法拍房交易中约占据八成，其中中产阶级投资者是投资群体的主力军。这部分投资者普遍高学历、高收入、愿意接收新鲜事物，多为各个行业的技术骨干或者高管，稳定持续的现金流让他们有强烈的投资理财意愿。

另一部分则是专业的法拍房投资客，这一类人群资金充足、时间自由、知识完备，有能进行高风险投资。少量公司出于自用或者长期持有的目的，也会在法拍房市场上挑选高性价比的房源。随着法拍流程逐步规范化，法拍房交易越来越透明，交易风险越来越小，未来法拍房成交的比例会越来越高，成为大众买房时普遍接受的新选择。

上面的介绍是为什么法院拍卖的房子便宜不能要以及法拍房是谁在买，许多人都觉得法院的拍卖房非常便宜，所以想要购买，但是有一些房子过于便宜，要了解其中的原因，不要上当受骗。其次，在购买法拍房的时候，有必要的情况下，还是要到当地考察，而且要了解这些房源背后的情况。