法院拍卖的房子便宜吗 被法院拍卖的房子可以买吗

有些人在买房子的时候是比较青睐于法拍房的，因为从价格方面来说是有一些优惠的，特别是对于在一线有住房需要的人员买这样的房子，确实能够省下不少的钱，但是对于法院拍卖的房子便宜吗？买房之前当然还是应该要有具体的了解和认识，另外对于被法院拍卖的房子可以买吗？也是应该要多多的去进行了解的。

法院拍卖的房子便宜吗

法院拍卖房产的话会依据法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。

之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。

次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比次降价20％，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20％，即102．4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。

上面说的是拍卖过程，拍卖中次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。

被法院拍卖的房子可以买吗

1、法院拍卖的房子并非说你想买就能买到的，因为法院拍卖的房子基本上都有一个要求，就是全款，所以有时候虽然低于市场价，仍然没有几个人可以买得起。其次能不能买关键还要看是否净房，如果房子非净房，碰到好的前房主还好说，如果碰到恶意的前房主，那么清房都是一件难事。

2、此外这个房子是否还存在民间的二押、三押，是否存在长期租约和一次性支付长期租金的情况，是否存在拖欠水电费、物业费、燃气费等等，这些法院都不会管，一切只能你自己解决。所以二手房虽然价格低，运气好赚到，运气不好，麻烦事一堆。

3、法拍房水很深，没点财力、精力和懂行的朋友，别轻易尝试。如果懂行、钱多、有精力，确实可以捡漏。至于为什么越来越多，原因很简单。因为做生意的越来越多，用房子抵押并且出现资金断裂无法还款或者故意老赖的人越来越多，所以被强制拍卖用于偿债的情况也就越来越多。

4、如果产权清晰，现在也没住人，价格确实优惠很多，那么还是可以考虑的，如果你没有这方面的法律知识，房产知识，很难了解到全面的情况，那还是不要抢拍了。

针对法院拍卖的房子便宜吗？被法院拍卖的房子可以买吗？上面已经给您做出了一些介绍，其实有关法院所拍卖的房子价格上确实是便宜一些的，这样的房子也是可以进行购买，而且都是人人都能够进行购买的。不过想要购买法拍房的话，还是应该要多了解一下自己的需求，不要觉得房子价格低而进行购买，而且也应该要考虑到房子的本身价值。