成都出台政策支持商品住房现房销售，买现房需要注意什么问题？

成都出台政策支持商品住房现房销售！随着城市发展和人口增长，成都市的房地产市场也日益繁荣。为了促进房地产行业的高质量发展，保护购房人的合法权益，成都市住建局最近发布了《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》，这一政策为购房者提供了更多的选择和便利。但是，在购买现房时，我们仍然需要注意一些问题。本文将为大家介绍一些购买现房需要注意的问题。

买现房需要注意什么问题？

首先，购房者应该关注是否完成了不动产首次登记。根据政策规定，购买现房的前提是完成不动产首次登记。这证明了房屋的合法性和权属的稳定性。购房者在购买现房前，应该核实房屋是否已经完成了不动产首次登记手续。

其次，购房者还应该了解房屋的配套设施是否齐全。政策要求，现房销售需要完成配建的公共服务设施，包括道路、场地和隔离措施等。如果房屋所在的开发商在分期建设中还有未完成的公共服务设施，购房者需要要求开发商提供附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件，并要求开发商提供书面承诺按时完成配套建设。购房者应该明确了解房屋附近的配套设施情况，确保自己的生活便利。

第三，购房者还应该了解房屋的建设情况和规划核实内容。政策要求，在销售阶段，房屋的建设内容和规划核实内容必须与施工许可证一致，并完成新建住宅附属设施设备的交付使用备案手续。购房者在购买现房时，应该查看并核实房屋的建设情况和规划核实内容是否与相关手续一致。此外，购房者还应该要求开发商提供“所见即所得、款清即交房”的承诺书，确保购买的房屋符合自己的要求。

第四，购房者需要关注开发商是否设置抵押。政策要求，在销售阶段，开发商不得设置抵押。购房者在购买现房时，应该明确了解开发商是否设置了抵押，以免影响自己的购房权益。

最后，购房者还应该了解现房销售的规模。政策规定，现房销售的最低规模为栋。购房者在购买现房时，应该关注现房销售的规模，以便做出合理的决策。

总的来说，成都市出台的支持商品住房现房销售的政策为购房者提供了更多的选择和便利，但在购买现房时仍然需要注意上述问题。购房者应该根据自己的实际需求和经济能力，仔细了解房屋的合法性、配套设施、建设情况、抵押情况和销售规模等，以确保自己的购房权益。此外，购房者还应该咨询专业人士，如律师或房产中介，以获取更多的法律和市场信息，做出明智的购房决策。