购房指南：改善性需求购房看重什么？

对于很多人，经济条件好了以后，就像换一套好一些的房子改善生活。对于这一类需求的人来说，改善性需求的购房应该看重哪些因素呢？一般来说，改善性需求都是界定二套房，所以购买时，也许要注意关于二套房的政策啊。

改善性购房需尊重以下原则：

1、以人为本。满足住房人的基本需求，即：起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用，设计要多功能。在住房规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求。

2、社区布局。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响。建筑物与环境要协调，格局方正，视野宽阔，住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外，还要考虑视线的干扰，以及居住密度及私密性。

3、建房工艺。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准，供热制冷等应尽量利用清洁能源，室内装修简洁实用，化学污染低于环保标准。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区，饮用水必须符合国家标准。

4、建筑节能。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准，是衡量居住质量的重要标准之一。积极发展浅层地热能、太阳能等，深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用。

5、居住环境。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以相关法规规定：全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30%。

6、社区管理。居住区的交通分为“人车分流”和“人车混行”两类。“人车分流”是指汽车在小区外直接进入地下车库，车行与步行互不干扰。“人车混行”的小区要考虑区内主路设计是否合理得当，与之相应的还有管理问题。例如是否留够汽车的泊位？停车位是否合理？区内主路汽车停泊后，是否“通而不畅”？

7、利于养老。在人口老龄化趋势逐渐显现的今天，一些购房者尤其是年长者，购房首先要考虑的是“适老型”住房。要注重住房的医疗配套、区内文体设施、生态环境、交通出行便利等因素，要让年长者老有所养、老有所居。

8、保值增值。改善性住房对于地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是开发商的品牌信誉也是应予以考虑到问题。优选知名房企就意味着为个人置业增添了“保险”。开发商的品牌口碑本身已经成为质量的尺度：一方面，品牌房企全国一盘棋，统筹布局讲究信誉，坚持品质，交付质量通常更有保障；另一方面，改善性不仅需要考虑日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如优质的物业管理和完善的小区配套等。