房子40万首付是多少 贷款买房要注意什么

相信人们都听说过贷款买房，贷款买房不仅大大的减轻了买房时的压力，而且也逐渐的成为了一种流行趋势，那么房子40万首付是多少，贷款买房要注意什么，很多人只知道贷款，房子是需要付首付的，但是首付所包含的费用内容并不了解，首付并不仅仅是房子总价的百分比，同时里面也包含了很多的税务情况，需要买房前了解清楚。

房子40万首付是多少

1、根据我国的信贷政策，2018年原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即20％。根据这个比例来计算，40万的房子首付为8万即可。但是实际上，我国很多城市实行限购政策，非一线城市二套房首付比例：不低于30％，40万的房子首付为12万。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％，40万的房子首付为20万。

2、除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付为50％。因此要想知道40万的房子首付多少先要知道当地是否有限购限贷政策以及所买房屋的性质。

贷款买房要注意什么

1、办理按揭要选对银行

不管是购买新房还是二手房，购房者在办理房贷的时候都可以自行选择贷款银行。购房者在选择贷款银行时，可以选择金融服务品种比较多的银行，这样购房者拥有的选择权就更多。

2、选择适合自己的还款方式

对于贷款买房的购房者来说，目前主要有两种还款方式，那就是等额本金还款和等额本息还款。这两种还款方式各有各的优缺点，合适的人群也不同，选择等额本息还款的购房者可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；而等额本金还款的购房者前期还款压力比较大，这种还款方式适合于收入比较高人群。

3、提前准备好贷款资料

购房者在办理贷款买房之前就应该先准备好相关的资料，比如：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。如果购房者存在不良的征信记录的话，那么可以通过一些其他的方式来提高证明自己的还款能力。

4、无法按时还款可申请延期

虽然很多购房者在申请房贷之前没有正确的评估自己的养房能力，因此很容易出现无法按时还款的情。如果遇到无法按时还款的情况，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上所讲述的就是房子40万首付是多少和贷款买房要注意什么，大多数人付完首付之后，都会觉得自己所付出的是房子的百分比的价格，因此才会有一系列后续的矛盾问题，所以贷款买房时一定要对每一个票据的详情了解清楚，而且要知道这些税务是否该交，以保障买房人的个人利益。