房地产市场的三大要素 投资房产要注意哪些问题

很多人都说中国的房地产市场是发展非常火爆的，而且中国的经济也主要是依靠着房地产市场的发展，但是伴随着房地产市场发展越来越有这大的变化，很多人都比较好奇房地产市场的三大要素，这可是直接关乎着房地产市场的整体命脉，另外有关投资房产要注意哪些问题，需要我们一起认识一下。

房地产市场的三大要素

房地产市场的三大要素住房需求、市场环境以及土地市场。

1、住房需求：满足多层次住房需求，实现住有所居

总体来说，有房一族希望房价上涨，这样自己的房子就可以获得更大的空间；无房一族自然希望房价下跌，这样自己就可以凭借更小的压力买到合适的房子。但现实情况是，如果房价继续上涨，那么无房一族的购房门槛就会变得更高；如果房价持续下行，有房一族的资产就会大幅缩水，毕竟目前房产成为了普通家庭重要的资产形式，而且已经占据了家庭总资产的68％。

2、市场环境：在防风险的背景下，房地产将发挥稳增长作用

经历了两年多的调控以后，如今房价已经回归平稳，稳增长成为更重要的目标。显而易见，消费对经济的拉动作用被提升到了新的高度，这意味着下一阶段房地产仍将面临一定程度的调整。此外，针对2019年的房地产市场，房价的走向脱离不了防范风险的大前提。

3、土地市场：在“三稳”的目标下，土地市场将整体维持平稳

在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，房地产依然处于调整期，个别区域或许会有局部回暖的可能，但土地市场仍旧以平稳为主。具体来看，其实就是面粉和面包的关系。一般来说，土地市场的稳定直接决定房价的走向，而房价的走向又影响着购房者的房价预期。所以，在楼市稳字当头的大基调下，三四线楼市土地市场基本不会出现明显反弹。

投资房产要注意哪些问题

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

有关房地产市场的三大要素，投资房产要注意哪些问题，看过介绍之后都是应该已经明白了吧，房地产市场的整体发展其实是和市场经济有着很大的关系，如果想要投资于房地产市场，应该要具备一定的经济能力，而且投资所在的区域也要符合相关的政策才行。