华侨城苏河湾什么人住 买房如何判断开发商的实力

修建房子的时候，开发商都会先确认是房子的类型，然后再对外宣传销售，不同的地段会修建不同档次的楼盘，有些是高层，有些是洋房别墅，在购买房子的时候，有的朋友不仅会看房子的情况，还会了解这个楼盘居住的人群，那大家知道华侨城苏河湾什么人住？买房如何判断开发商的实力？下文就来分享。

华侨城苏河湾什么人住

华侨城苏河湾早已成为了上海豪宅的标杆，据说华侨城苏河湾这个项目里面住着很多明星，比如娱乐圈比较知名的大咖级人物就是住在这个小区。

买房如何判断开发商的实力

1、看开发商的“五证”

购房者在看房的时候不要光顾着跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

2、看等级资质

新房开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

3、项目总开发量和开工量

项目总开发量和开工量是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

4、搜集相关资料

购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

5、看承建地块的大小

大开发商实力也会更强一些，大的开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

以上就是华侨城苏河湾什么人住？买房如何判断开发商的实力的相关内容介绍了，买房的时候其实可以了解一下居住人群的，因为购买居住以后都会和这类人群打交道，如果经济条件比较好的朋友可以考虑购买高端一点的房子，不管是物业管理还是居住人群都会提升一个档次。