房产空置税怎么算？房地产前期工作流程？

有的人买了房子之后，由于某种原因不入住，但是我们知道，很多人都说房子空置也是需要交空置税，说的空置税的问题，一些老百姓来说，并不太了解这些的税费到底是一项什么样的费，是什么样的费用，到底要交多少税收费？标准是什么？那么小编就来告诉你房产空置税怎么算？房地产前期工作流程？

房产空置税怎么算

1、对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端：部分开发商增量房屋空置，已超出项目合理库存的30％，进入空置危险区间；部分中高收入者将多余资金购置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。

2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超过国际警界线10％。上海楼盘的整体空置率大约在20％～30％之间，上海部分地区房屋空置高达50％，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16％。

房地产前期工作流程

１、房地产前期工作流程之前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。

２、房地产前期工作流程之设计阶段：降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。因此，建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。

３、房地产前期工作流程之施工阶段成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作，合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料，属于指定价范围的，只监督质量，不干预订货。

４、房地产前期工作流程之竣工结算阶段：要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用，认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量。

以上是小编介绍的房产空置税怎么算？房地产前期工作流程？对于房屋空置税的问题，我们有了一些了解，我们知道每地区收费都是不一样的，所以我们要按照规定进行缴纳。如果税费的问题不缴清的话，后期也会有很多的麻烦，所以我们要及时交空置税，这样才能够让我们在后期入住更方便。