法院拍卖房子为什么比市场价低？法拍房值得购买吗？

说房屋购买会耗费很多资金，但是通过较少的价格获取到合适的房屋，这也不是没有可能的一件事情，法拍房就是明显例子，法拍房通常都是别人还款没还上得来的房屋，这样的房屋，进行拍卖时价格不会很高，正是因为这点，让很多人都有疑问，那么法院拍卖房子为什么比市场价低？法拍房值得购买吗？

法院拍卖房子为什么比市场价低？

1、法院可能不包“售后”

在拍卖的过程中，很多法院基本只负责“卖”，当买受人过去收房的时候，有些原房主会以不知情为由占据着房产拒不搬离，而法院不管这些入住纠纷，因为法院在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”。简单来说，只管协助买受人办理过户手续，交房和其他纠纷，由自己处理。有一种情况，即便法院想帮你也没办法。原屋主名下只有一套房产，如果强制执行，被执行人的居住就成问题了，或者房子里住着原房主的父母等其他情况。这个时候，法院会从维护社会稳定角度考虑，往往不予执行。

2、带有租约的房屋可能带来额外纠纷

此外，被司法拍卖的房子可能会涉及租约，而且会带有很多甚至很长的租约，这些租约清理起来往往需要一些费用和精力，这无疑是对买受人的阻碍及忧虑。如果租约是10年、20年这种类型，就是债务人钻“买卖不破租赁”的空子。意思是房产权归你，但为了租户的权益，不能强制和对方解约。现实中，很多人在因各种原因而导致房产被查封拍卖前，恶意伙同他人签订一份长期租赁合同，合同会要求租金一次性付清。

法拍房值得购买吗？

1、如果有朋友想要购买法拍房，那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的这些风险问题，自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，一般只有市场价的八成左右，综合办理完整个流程所需要的费用，如果能够接受这些问题，还是可以购买的，毕竟确实非常划算。

2、其实无论购房者选择的是哪一类房屋，都需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10％到20％，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易税费也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。

了解了法院拍卖房子为什么比市场价低？法拍房值得购买吗的问题情况，法拍房价格上肯定会低一些，因为房屋是以拍卖的方式进行售出，虽然在最开始会有较低的价格，但是经过几轮加价，房产价格也会有明显增长，这是毋庸置疑的一点，是否值得购买，这得根据不同人群来看，有些人很适合，有些人就不适合了。