二手房换新房如何操作？置换房屋注意什么？

买房子本来就是一件很麻烦的事情，但是由于我们购买时的心情不同，所以就会在买房上会遇到很多的问题。如果我们由于各种原因买了二手房，但是后期又想要换一套新房子，不知道具体的操作流程，毕竟很多人是次遇到这样的问题，不知道如何下手。那么小编就来告诉你二手房换新房如何操作？置换房屋注意什么？

二手房换新房如何操作

这在操作上完全可以，不过与其这样不如直接办新房按揭贷款。因为你用现有住房抵押贷款买新房，贷款金额一般是住房评估价的60％，也许只够付新房的首付款吧。而抵押贷款一样也要还的，并且期限较短，一般不超过3年就要全部还清，而新房按揭期限最长可以达到30年，还款压力要小得多。所以，这样的操作并不划算。

置换房屋注意什么

一、置换房屋注意置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

二、置换房屋注意价格评估

凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

三、置换房屋注意置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

四、置换房屋注意签订合同

房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

五、置换房屋注意办理手续

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

六、置换房屋注意物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

以上是小编介绍的二手房换新房如何操作？置换房屋注意什么？我们要知道二手昂换新房有一些的难度，各个细节都是要重视和了解的，毕竟买一套房子并不是我们想的那么轻松和容易，换房也是一样的，我们必须要把房源了解清楚，这样我们才能换到自己满意的房子。