贷款买房了拿房产证注意哪些 购买房产证股权方法

在贷款买房的时候，许多人都不太了解到底有哪些房产证的办理方法，也不知道有哪些注意事项，担心一段时间后仍然无法办理房产证，可能会失去非常多的权益。大家可以看看贷款买房了拿房产证注意哪些以及购买房产证股权方法，了解房产证的办理方法和条件，按照要求提交申请的表格。

贷款买房了拿房产证注意哪些

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

购买房产证股权方法

具体做法是：由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、和处分的权利。

方案评价：这种方式比较前两种方式而言，的好处在于，投资收购房地产公司的股权，投资人不发生直接购买或通过合作方式获得房地产权利而产生的购房置物业的税费。不足之处有三个方面：

一是投资人对购置股权而拥有的房地产权利比较间接；

二是对一家公司股权的收购，投资人需与另一家关联公司联手进行，投资人与该关联公司的关系将对投资人对间接购置的房地产的使用和处置产生一定的影响；

其三，如不是对一个现成的房地产公司的股权进行收购，而是成立一个项目公司再去收购其股权，则停止国有土地使用权协议出让规定也会构成一个障碍。

贷款买房了拿房产证注意哪些以及购买房产证股权方法的如上所述，大家看完后对房地产购买有深入的了解。其实购买房地产有多种注意事项，首先就要了解不同房地产的市场行情、当地利率、发展的机遇等。地产投资是一种大资金的投入，大家要权衡利弊，不要随便选择。