限竞房的优缺点分析？限竞房和商品房的区别？

关于房产中的问题人们该了解，不少刚需的人在谈论房产的时候都在了解具体的价格问题，其实除了关注房产价格，人们更应该了解每一个房子的特点，通过优缺点的对比来让人们更好的权衡，针对于竞价房不少人也有所心动，不过在心动的同时人们要知道限竞房的优缺点分析？限竞房和商品房的区别？

限竞房的优缺点分析

限竞房的优点：政府给了房子销售的限价，开发商不能随便涨价，一般来说限价是比周边的非限竞房新房的价格低的，和二手存量房比起来则每个项目都不大相同。不过呢，限价是价，开发商当然可以降价促销，特别是一些去化不好的项目。所以总的来说，限竞房的价格还是有一定优势的。

限竞房的缺点：政府既然帮您和开发商砍价成功，自然是希望这部分福利惠及刚需购房者，而不是炒家，特别是某些地段的限竞房和周边存量房的价格存在倒挂。所以要求购房者在取得不动产证之后5年才可以上市销售。因为新房都采取预售制度，从签约到拿到不动产证，可能需要8年左右。

限竞房和商品房的区别

1．限竞房和商品房的区别定义不同

商品房是开发商在建筑房子完成之后出售的商品房子，限竞房是在开发商拿到土地使用权之后，就已经开始确认房子的销售价格，所以才叫作限竞房。

2．限竞房和商品房的区别价格不同

限竞房的价格是控制在政府的要求之内的，不超过定价上限。所以限竞房的价格是比它的商品房子的价格要低的。普通的商品房子是开发商根据销售策略等来自由定价的，所以价格往往偏高。

3．限竞房和商品房的区别交易时间

普通的商品房子买了之后，业主如果因为某种原因需要出售出去，这个情况是不限制时间的。限竞房子是在拿到房子之后要在五年之后才可以进行交易的，这个对于想要炒房的人来说是一件风险很大的事情，因为在这五年内，国家的政策或许也会发生变化，这也是一部分人不想买限竞房的原因。

以上内容就是关于限竞房的优缺点分析？限竞房和商品房的区别？的具体介绍，在了解限竞房的过程中，人们自然会对优缺点进行认识，而购买不同种类的房子，人们也要做出综合性的对比。限竞房是有着不少特点的，人们购买之前要和商品房做出对比，确保人们买到自己满意的房子。