房产分割新规是什么？财产分割的基本形式有哪些？

房产分割方面的问题可以说是有很多，可能有些人一辈子也遇不到这样的情况，但是现如今的时代，像房产分割这样的事情还是很常见的。我们知道现在人们都比较注重投资，不管是在婚前还是婚后都有可能会有属于自己的房产，但是当出现婚姻不和，需要分割房产的时候，就可能会相对麻烦一些，房产分割新规是什么？财产分割的基本形式有哪些？

房产分割新规是什么

离婚时房产的分割，先由双方协商确定分割方法。如果双方不能达成一致意见，有合法有效的婚内财产约定的，按照约定处理若无约定，或者约定不明、约定无效的，由法院依法分割。

1、房产分割新规是婚前一方全款购房的，属于婚前个人财产，不会因婚姻关系的存续而改变其性质。离婚时，另一方无权要求分割。

2、房产分割新规是婚前一方购房仅支付部分房款，房屋登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时另一方有权要求就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

3、房产分割新规是婚前父母出资购买房产的，一般视为对己方子女个人的赠与。婚后父母出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时有权予以分割。

4、房产分割新规是婚后一方父母全额出资为子女购买的房屋，房屋登记在己方子女名下的，房屋为个人财产，不参与分割。

财产分割的基本形式有哪些

1、财产分割的基本形式有协议分割。分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、财产分割的基本形式有裁判分割。起诉要件：①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有厉害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。

裁判分割的具体分割方法：

①实物分割。共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

②变价分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

③折价分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱＋实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

房产分割新规是什么？财产分割的基本形式有哪些？房子有大有小，有普通有豪华，而且不同的城市不同的地理位置，房子的价格都是不同的，总的来讲就是房子的价格是很高的，可以说房子是一个不能被忽视的财产，因此在进行房产分割的时候可能会容易产生很多的纠纷，因此建议多方面咨询，如果可以协议解决更好。