购买商品房一次性全款流程 商品房交易怎么防范风险

如果能够一次性付清全款来购买房子，那么说明买房的经济能力确实是比较好的，毕竟现在的房子基本上一套房就是需要几百万或者是几千万元，有关通过钱款的方式买房自然是应该要注意房产交易过程中所出现的一些风险问题，为此下面为您介绍了购买商品房一次性全款流程以及商品房交易怎么防范风险？了解到更多的内容，才能够规避更好的风险，有助于正确的买房。

购买商品房一次性全款流程

1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心，购买商品房一次性全款流程，房款交付及收据换领，房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

2、签订《商品房买卖合同》，所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明，办理商品房交付手续，交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

3、办理《房地产证》，办理地点：销售接待中心，办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

4、领取《房地产证》，办理地点：销售接待中心，办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

商品房交易怎么防范风险

1、不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，商品房交易怎么防范风险并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

2、注意“精装房”究竟精不精，精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

3、注意按揭贷款，一些开发商为了解决资金不足的问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。商品房交易怎么防范风险这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

4、消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定，房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

对于购买商品房一次性全款流程，其实并不是说一次性就把所有的房款给缴纳清楚的，而是分批次的去进行缴纳。对于商品房交易怎么防范风险？当然是应该要知道开发商的综合实力，而且不能够全部相信广告的宣传，对于按揭贷款或者是全款付款的流程都是应该要了解的，也应该要注意合同上面的签订，每一项条款都应该要考虑清楚。