苏州拟定向回购1万套房源，政府回购商品房拿来做什么？

近来，各地稳楼市政策频出，地方政府回购商品房的动作频繁出现。近日，有消息称，苏州拟定向回购1万套房源。那么政府回购商品房拿来做什么？政府回购商品房意味着什么？下面，就让我们一起来了解一下吧。

苏州拟定向回购1万套房源

近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。对此，有媒体从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称，并不了解相关情况。事实上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

政府回购商品房拿来做什么？

1、可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试。

2、可以等市场回暖后，将部分房源交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

政府回购商品房意味着什么？

今年以来，各地都相继出台了多条稳楼市政策，由于目前多地房地产市场承压，地方政府收购商品房的首要目的还是稳定市场。政府批量回购商品房不仅能够让楼市快速去库存，减轻房企的资金周转压力，还能有效减少开发商为回笼资金大幅降价售房的情况发生，对于稳定房价起着非常积极的作用。

政府团购的商品房能买吗？

可以买的。除了经济适用房、军用房不得买卖外，其他的团购房指标是可以交易的。法律对购房指标能否买卖的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得买卖，除此之外，法律并没有明令禁止团购房买卖。不过无论购买哪类住房，都要注意如下几个细节：

1、明确购房需求

参与团购买房的人有很多，有些人会在这种氛围下冲动做决定，因此购房者事先需要明确自己的购房需求，购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力，但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系；要有购房的预算总价；选择合适的付款方式等。

2、事先摸底了解楼盘

并不是说团购买房就会拿到底价，参与团购买房的购房者也需要事先摸底了解楼盘，比如：了解项目信息、打电话到售楼部问清楚项目各项情况和优惠条件，先将各种信息了然于胸。另外购房者也可以以普通消费者身份到附近相似的房产交易所询问价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息。

3、注意交房时间

很多团购房会出现延期交房的情况，因此购房者在购买团购房时一定要谨慎，需要注意交房时间，济南链家建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

4、购买房号要签好协议

团购买房和个人买房的流程不一样，购房者在参与团购时，需要购买了房号才有资格进入活动，因此购买房号时一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权让于买号人，以后房子建设好后，但是房屋产权还是在卖号人的手中，就有麻烦了。

5、利用购房协议保护自身权益

虽然团购房的价格比较便宜，也有购房者在购买团购房时需要开发商加价的情况，如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这是非常危险的，购房者应该在签订购房协议的时候，对房子的价格又明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。

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